주택담보 대출시 LTV DTI DSR 의미 간단 이해하기

LTV 는 Loan To Value ratio 로

주택 가격대비 대출비율이란 의미.

예시로 특례보금자리론 대출은 LTV 70% 이므로 ,

아파트 시세가 10억이라면, 

대출은 70%인 7억한도로 받을 수 있다는 의미입니다.

오호라 론 투 밸류 비율^^

 

두번째,

DTI 는 Debt To Income 로

소득대비 부채 상환 능력이란 의미.

예시로 연봉 1억의 소득자의 DTI 가 50% 이라면

소득에서 50% 인 연간 원리금+이자 5천만원을 부채 상환할 수 있다는 의미이겠죠.

 소득으로 대출을 통제하겠다는 것입니다.

대출기간이 40년짜리로 한다면 년간 상환금액은 그 만큼 줄어들겠죠.

 

한편 DSR 은 DTI 와 개념은 비슷하지만

Debt Service Ratio 로 연간상환기준금액이 더 확장되는 것으로 좀 다릅니다.

연간상환기준이 DTI는 주택담보대출이외에 신용대출의 이자만 포함되지만

DSR은 신용대출의 원금+이자 까지 포함되므로 

소득대비 대출금액이 적어질 수 밖에 없습니다.

참고 : https://kin.naver.com/qna/detail.naver?d1id=4&dirId=4010502&docId=432019029&qb=ZHRpIGx0dg==&enc=utf8§ion=kin.ext&rank=2&search_sort=0&spq=0